質感生活

▲ 商品品名：【我的心機】蝸牛保水修護黑面膜8入

▲ 商品規格：共8片；1盒?30 ml；片

▲ 商品成份：法國蝸牛黏膜萃取、玻尿酸、維生素B3、海藻萃取、夜香樹萃取(舒敏因子)。
▲ 使用方式：
臉部清潔後，打開面膜平貼於臉上，輕按各處使其完全服貼，
約15~20分鐘後取下面膜，將臉上精華液輕拍吸收即可，
可依個人保養習慣清洗或輕拍吸收。

▲ 商品產地：台灣

▲ 保存期限：三年

▲ 注意事項：
1. 建議若有敏感性膚質者，請先做局部皮膚測試後，無過敏反應再進行使用商品。
2. 若使用時出現紅、腫、癢、刺激感等現象請停止使用，並諮詢皮膚科醫師意見。
3. 請避免使用於傷口、紅腫及濕疹等皮膚異常部位。
4. 本商品使用時請避開眼睛周圍，若不慎滲入眼睛內部，請用大量清水沖洗。必要時請尋求醫生處理。
5. 本商品不可食用。請放置於孩童及嬰幼兒無法取得處。
6. 本商品由於含天然植物萃取，顏色及氣味會隨天然原料而稍有出入，此乃正常現象，敬請安心使用。
7. 本商品請放置陰涼乾燥處保存，請避免陽光直射。
8. 本商品請於開封後建議於6個月內使用完畢，以確保產品品質。
9.本商品屬私人消耗且涵蓋衛生習慣用品，一經拆封使用後恕不接受退貨。
10.衛署?廣字第10301079號





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彰化縣有30多家民宿，去年在縣政府輔導下成立民宿協會，聯手拚經濟。業者結合遊憩、產業、食宿等資源，提供更優質的旅遊服務，要讓遊客來趟快活的彰化輕旅行。

除了彰化市與員林市，彰化縣有24鄉鎮都開放經營民宿。這些民宿有的是老房子重新改造、有的位在農村，搭配周邊產業，成為在地新亮點。民宿協會理事長許書基說，彰化縣觀光資源豐富，如鹿港古鎮古蹟、田尾公路花園等，觀光潛力無限。

30多家民宿，在鹿港有鬧中取靜、復古人文氣息的「小艾人文工坊」；「二鹿行館」則是號稱鹿港第1間有電梯的房子；二林以青年旅館精神推廣小鎮文化的「11家民宿」；王功「雪花雅居」則兼具漁村與農村的內斂與溫度。

另外，田尾鄉的「旅人小屋舒宿」有穀倉改建的房間、住進「花宿」就像置身在花園；大村「葡萄宿」旁就是葡萄園 、福興鄉「童年往事莊園」放著許多老東西，包括懷舊的電影海報與玩具。

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工商時報【主筆室】

新春股市開出紅盤，股價指數步步走高，去年幾近枯竭的成交量也突然倍增，無獨有偶，房地產市場去年經歷了痛苦的急凍行情，房屋移轉棟數創下26年來的最低紀錄，卻也在2016年12月出現了底部訊號，雖然許多房屋市場專家仍然不看好今年房市，但是市場已經出現了反轉回升的春天幼苗，我們為股市與房市雙揚的訊號感到雀躍，也期盼政府與業者共同努力，呵護得來不易的回春幼苗。

去年房屋市場行情急凍，內政部統計的全年房屋移轉棟數僅有245,396棟，年減16.1％，甚至還比911恐怖攻擊，全球市場停擺的2001年還低，創下內政部開始統計至今，26年以來的最低紀錄。

除了交易量急凍，房屋成交價格也呈現緩步下跌的現象，從內政部的實價登錄網站統計，扣除新成屋、預售屋、特殊交易、以及拿掉最高與最低5％的極端值，台北在去年第3季的平均成交房價是每坪54.9萬元，與2014年底的高點相較，已經有8.2％的跌幅；新北市的平均交易價格是每坪29.5萬元，相較台北市跌幅較淺，也有6％。

成交急凍嚇壞了房地產開發商與仲介公司，去年底，各大房仲集團、商用不動產仲介商、以及不動產相關公會公布的2017年年度預測，幾乎全面看壞，除了信義房屋認為「成交量已經觸底、房價跌市減緩」之外，其餘的仲介公司全面看壞，有的認為今年都市外緣的蛋白區還要大跌15％，有的發表「至少再跌兩年」的悲觀預測，悲觀情緒瀰漫，成了市場唯一的共識。

或許，「否極泰來」是市場最重要的法則，在專家全面看壞的氣氛下，房地產市場卻在去年12月走出令人欣喜的回升行情，去年12月的六都買賣移轉棟數，突然比11月增加了10.8％，其中台北市與新北市更出現20％的月增長，觸底回升的買氣一直延續到今年農曆新春，2月3日內政部公布今年元月份六都買賣移轉棟數，共達1.56萬棟，比去年元月暴增37.5％，其中新北市年增率高達70.1％、有機場捷運利多的桃園年增32％，台中增27％，台北市攀升24.5％，高雄也有20％的年成長率。

12月與元月爆發出的成交熱潮，動能遠遠超出市場專家與業者的預期，顯示1個多月前學者專家一片看壞的悲觀情緒，其實是過度擔心了。實際上，在中央銀行維持超低利率的環境下，地產開發公司養地成本低，餘屋去化的資金壓力很輕，賣1戶就可以維持十幾戶的利息支出，房屋成交急凍主因是賣方不降價、買方不加價的拉鋸戰，實際上的購屋與投資需求都還在，買賣需求在過度壓抑之後出現急凍現象，早晚會恢復正常交易。央行總裁彭淮南只要持續超低利率的貨幣政策，房地產市場不會出現重大的危機。

另外，新台幣兌美元匯率從今年元月起走出強勁的升值走勢，新台幣匯價升破31元大關，甚至比川普當選之前的匯價更為強勢，匯率升值是房地產市場的利多，只要維持低利率、強匯率的總體經濟環境，就是對房市最好的支撐。

我們也觀察到，政府政策也從鷹派明顯轉為鴿派，財政部與內政部不願見到房地產市場萎縮，逐漸對過去3年拉高房屋稅的政策進行調整，台北市政府在12月宣布，放最便宜寬豪宅房屋稅的計稅標準，部分豪宅因此獲得重大降稅實益，最高房屋稅的調降幅度高達50％；各地方政府過去兩年調高房屋稅的政策，在今年也將會告一段落，在房屋稅調高幅度具體化之後，買賣雙方可以計算出明確的稅負，自然有益於促成交易。

房地產市場榮枯是總體經濟表現的重要指標，我們期盼12月至今地房地產市場行情能夠持續，2017年雖然有川普就任總統後的劇烈政策變化，兩岸關係也沒有回春的跡象，但是，低利率與強匯率為房地產市場提供了最基本的支撐，大陸在年底十九大交班換屆之前，也以全面維穩作為政策的指導核心，今年房地產市場有機會走出「破底翻、驚驚漲」的格局，更重要的是要讓成交量回升，讓數萬名房屋仲介、以及龐大的房地產相關行業的從業人員，都有機會一起呵護回春的幼苗。

已經喧擾4年的實價登錄與房屋稅調整，基本上已經告一段落，蔡英文政府積極推動都市更新的新制，也將在今年開議的立法院會期討論定案，我們期望政府能夠堅持透明化的稅制、避免再度緊縮或是加稅的意外，而地產開發商也要趁機降低庫存，仲介業者則努力讓買賣雙方達成共識，促成交易。在經歷去年急凍的驚恐之後，今年春天市場回升的訊號，彌足珍貴，值得大家共同呵護。

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